国庆假期期间，济南多个售楼处到访量较节前呈现二至三倍增长。

“从整个国庆假期的交易来看，济南开展的‘百城千企商品房促销活动’成效显著。”李刚表示，假期期间，济南市监测的20多个新楼盘项目共有近五千组客户到访，成交量在四五百套，“从8日、9日的商品房网签数据来看，都超过了200套，8日网签226套，9日网签206套；二手房的成交量也不错，这两日的新房、二手房网签量加起来有450套以上，政策向好，购房者信心大增，商贷首付比例降低后，也将继续降低购房者的入市门槛。”

降低存量个人住房贷款利率方面，《通知》明确，组织商业银行于2024年10月份统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。完善商业性个人住房贷款利率定价机制，促进降低存量房贷利率。

董龙训介绍，9月29日，中国人民银行发布了关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告（《中国人民银行公告〔2024〕第11号》），进一步完善商业性个人住房贷款利率定价机制，促进降低存量个人住房贷款利率。分行将加强政策指导，组织山东省商业银行于2024年10月31日前，统一对包括首套、二套及以上的存量房贷利率实施批量调整，预计平均降幅在0.5个百分点。

“我们济南当前的首套房利率是3.35%，新政策中对存量房利率的调整是挺大的。”李刚表示，落实存量房贷利率调整后，将进一步解除高利率购房者提前还贷的压力。据悉，目前，山东省存量个人住房贷款利率为4.08%，此次调降后，预计在3.55%左右，山东省将每年减少家庭利息支出约129亿元，有利于降低购房者利息负担，促进带动居民消费和投资。

值得注意的是，各商业银行将于10月12日发布批量调整细则，统一调降存量房贷利率，尽可能为借款人提供便利。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道“一键式操作”，无需到银行网点办理，具体可及时关注承贷银行官方平台发布的信息。

《通知》明确取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。商业性个人住房贷款借款人自主选择固定利率或浮动利率作为定价方式，与金融机构协商约定重定价周期，更好满足刚性和改善性住房需求。

根据中国人民银行〔2024〕第11号公告，对于新签订的个人住房贷款合同，自11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期，重定价周期更为灵活，由原来的只能按年优化为可以按年、按半年或按季度确定重定价周期。对于新发放商业性个人住房贷款，分行已于今年5月份取消了全省首套住房和二套住房个人住房贷款利率政策下限，由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

李刚表示，从目前情况看，当前新发放个人住房贷款加权平均利率达到历史最低水平，在政策利率下行引导下，预计未来新发放个人住房贷款利率仍有持续下降的可能性，进一步降低居民购房成本。当前政策利好基本见底了。住宅市场，尤其近期二手住宅市场触底回升的趋势比较明显。

“山东楼市19条政策的发布，旨在接棒国庆期间的楼市小高峰走势，在房地产市场长期下行的趋势下努力寻找市场预期转换的机遇。”10月10日下午，中指研究院高级分析师谢东晖在接受海报新闻记者采访时表示，山东楼市“19条”通过降低首付比例、减少贷款利率、优化贷款服务、延长政策期限、支持市场化土地收购、扩大融资渠道等措施，直接降低购房者和房企的财务负担，提高市场流动性，缓解房企资金压力，稳定房价，增强购房者信心。

谢东晖表示，在提出多项刺激政策的同时，“19条”中也提及了房地产行业内部整合、优化资源配置、强化市场监管等相关手段，在长远视角下有助于维持房地产市场的健康、稳定与可持续发展。此外，“19条政策”在加强金融支持的基础上，有望带动各地区楼市相关企业与相关产业链的发展，对促进地方经济增长和维护社会稳定都有积极作用。

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